САМЫЕ ВАЖНЫЕ ВОПРОСЫ. ПОМОЩЬ ГОСУДАРСТВА МНОГОДЕТНЫМ СЕМЬЯМ В СФЕРЕ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Известно, что государство помогает многодетным семьям обзавестись собственным жильем. Мы собрали самые важные вопросы по этой теме и задали их начальнику отдела ЖКХ райисполкома Ольге Малофей.
1. Что нужно, чтобы воспользоваться правом на получение господдержки?
– После рождения третьего ребёнка семья, не имеющая собственного жилья или имеющая, но его площадь не соответствует нормативам, приобретает право на получение господдержки на покупку или строительство жилья. Чтобы воспользоваться этим правом, нужно стать на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства. При этом нужно помнить, что становиться на очередь можно только по месту постоянной регистрации. Если это Вилейка, то в Вилейском райисполкоме. Если на селе, то – в сельисполкоме.
2. Сколько времени придется ждать строительства?
– Ждать многодетным у нас не приходится. Многодетные семьи включаются в отдельный список учёта, такие семьи имеют внеочередное право на получение помощи. В городе строится достаточно жилья для этой категории граждан. Сначала мы предлагаем варианты решения квартирного вопроса семьям с четырьмя и более детьми, потом тем, у кого трое ребят. Кроме того, в настоящее время действует решение райисполкома, разрешающее предлагать квартиры в многоквартирных домах многодетным семьям, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий на селе. На данный момент у нас все 194 семьи из списка нуждающихся уведомлены о возможности получения квартиры в многоквартирном доме в Вилейке.
3. Покупка или строительство – что выбрать?
– Это исключительно на выбор семьи. В соответствии с Указом Президента от 6 января 2012 года №13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений» многодетные семьи имеют право получить льготный кредит на покупку недвижимости. При этом нужно помнить следующий момент – льготный кредит на приобретение будет выделяться в соответствии с оценочной стоимостью жилого помещения. Оценочная же стоимость квартиры (дома) в старом доме всегда значительно ниже рыночной. Можно поискать квартиру (дом) в новом доме и тогда оценочная и рыночная будут схожи, однако на вилейском рынке недвижимости таких жилых помещений крайне мало.
4. Максимальные размеры государственной помощи многодетным при покупке или строительстве (реконструкции) жилья?
– Для определения размера этой помощи нужно исходить из норматива площади на человека. В городе она равна 20 м2, на селе – 30 квадратам на человека.
Помощь на строительство сейчас оказывается по Указу Президента Республики Беларусь от 4 июля 2017 года №240 «О государственной поддержке граждан при строительстве жилых помещений». Согласно ему нуждающаяся семья открывает кредит в банке на общих условиях, но государство предоставляет субсидию на погашение основной части долга и процентов. Размер субсидии на погашение основного долга для семьи с тремя детьми – 95% суммы, для семьи с четырьмя и более – 100% суммы основного долга по кредиту. Размер субсидии на уплату процентов: для семьи с тремя детьми – в размере ставки рефинансирования Нацбанка, увеличенной на 2 процентных пункта. Для семьи, имеющей четырех и более детей, – в размере ставки рефинансирования Нацбанка плюс 3 процентных пункта.
Также при определении суммы льготного кредита и субсидии учитывается предельный норматив стоимости 1 квадратного метра общей площади. Этот норматив ежегодно пересматривается. Сейчас он составляет 718 рублей за 1 квадратный метр в городских многоквартирных домах. И 940 рублей за квадрат при строительстве (реконструкции) жилого дома на селе.
5. Сроки, на которые выдаются кредиты для многодетных семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий.
– По Указу №13 максимальный срок, на который предоставляется кредит, не должен превышать 40 лет. А если вы строитесь по условиям Указа №240, то здесь срок кредита определяет банк. Как правило, это 20 лет.
6. Хотим строить на селе, а работаем в городе. Так можно?
– Можно. Однако при расчете размера субсидии к такой семье будут применяться условия, как для горожан. То есть для определения площади, на строительство которой выдается субсидия, будет использоваться норматив 20 м2 на человека, а не 30, как для постоянно живущих и работающих на селе.
И предельная стоимость 1 квадратного метра будет приниматься во внимание «городская» – 718 рублей за квадрат.
7. В собственности имеем маленькую квартирку, хотим построить жилплощадь большего размера.
– Алгоритм тот же, только при определении размера субсидии на погашение основного долга будут учитываться те квадратные метра, которые у вас в собственности. Учитываются и те квадраты, которые достались вам, например, по наследству. При этом надо помнить, что согласно законодательству: при отчуждении (скажем, при продаже или дарении) принадлежащих вам квадратных метров еще в течении трех лет эти квадраты будут считаться вашими, и, соответственно, на их количество будет уменьшаться общая жилая площадь, положенная по нормативу, принимаемая к расчету на выделение субсидии.
8. Можно ли использовать чеки «Жилье» родителей для погашения кредита на жильё?
– Да, это возможно. Действительно, чеки «Жилье», полученные от близких родственников можно использовать на эти цели. Близкими родственниками считаются родители, бабушки, дедушки, братья и сестры. Однако, например, в ситуации, когда вы через годы после смерти родственника нашли эти чеки, вам нужно вступить в законное наследство.
9. А если квартира с господдержкой уже построена, но появились еще дети, можно ли расширяться и претендовать на субсидию повторно?
– Конечно, многодетные семьи, у которых вновь возникли основания для постановки на учет нуждающихся в связи с рождением (удочерением, усыновлением) детей, могут опять рассчитывать на господдержку. Естественно, при определении её размера будут учитываться имеющиеся у семьи в собственности квадратные метры.
10. Какие документы нужно предоставлять в исполком для начисления субсидии на строительство жилья?
При строительстве (реконструкции) жилого дома предоставляются:
При строительстве квартиры:
Газета "Шлях перамогі" от 06.11.2019
Гарантии и льготы, предусмотренные государством для многодетных семей, а также все виды государственной поддержки, оказываемые данной категории семей
В настоящее время многодетные семьи, воспитывающие несовершеннолетних детей, имеют следующие гарантии и льготы:
– освобождаются от налога на недвижимость и земельного налога многодетные семьи, имеющие трех и более несовершеннолетних детей (Налоговый кодекс Республики Беларусь (Особенная часть) (далее – ОЧНК), статьи 186, 194);
– ставки единого налога снижаются для плательщиков–родителей (усыновителей) в многодетных семьях с тремя и более детьми в возрасте до 18 лет – на 20 процентов начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором возникло право на льготу, включая последний день месяца, в котором утрачено такое право (ОЧНК, статья 297);
– родителям, имеющим двух и более детей в возрасте до восемнадцати лет или детей-инвалидов в возрасте до восемнадцати лет, стандартный налоговый вычет предоставляется в размере 52,00 белорусских рублей на каждого ребенка в месяц (статья 164 ОЧНК);
– для обучающихся из многодетных семей плата за пользование учебниками и учебными пособиями снижается на 50 процентов от установленной платы за пользование соответствующими учебниками и учебными пособиями (Кодекс Республики Беларусь об образовании, статья 39);
– плата родителей за питание детей в учреждениях, обеспечивающих получение дошкольного образования, снижается на 50 процентов для семей, имеющих трех и более детей в возрасте до 18 лет (постановление Совета Министров Республики Беларусь от 29 февраля 2008 г. № 307 «О размере и порядке взимания платы за питание детей, получающих дошкольное образование, специальное образование на уровне дошкольного образования»).
Бесплатным питанием за счет средств республиканского и (или) местных бюджетов обеспечиваются учащиеся учреждений общего среднего образования при освоении содержания образовательных программ общего среднего образования, образовательных программ специального образования на уровне общего среднего образования, а также учреждений высшего образования при освоении содержания образовательной программы среднего образования из малообеспеченных семей (семей, среднедушевой доход которых по объективным причинам ниже наибольшей величины бюджета прожиточного минимума в среднем на душу населения, утвержденного Министерством труда и социальной защиты за два последних квартала), из семей, имеющих трех и более детей в возрасте до 18 лет (постановление Совета Министров Республики Беларусь от 21.02.2005 № 177 «Об утверждении Положения об организации питания учащихся, получающих общее среднее образование, специальное образование на уровне общего среднего образования»);
– руководители государственных учреждений образования вправе предоставлять в период получения высшего, среднего специального образования скидки со сформированной стоимости обучения в порядке и размерах, определенных Правительством Республики Беларусь, студентам и учащимся из семей, в которых воспитывается трое и более несовершеннолетних детей (Указ Президента Республики Беларусь от 28 февраля 2006 г. № 126 «О некоторых вопросах получения высшего и среднего специального образования на платной основе»);
– матери (мачехе) или отцу (отчиму), опекуну (попечителю), воспитывающей (воспитывающему) троих и более детей в возрасте до шестнадцати лет предоставляется один дополнительный свободный от работы день в неделю с оплатой в размере среднего дневного заработка (постановление Министерства труда и социальной защиты Республики Беларусь от 11.06.2014 № 34 «О порядке и условиях предоставления дополнительных свободных от работы дней»);
– женщины, родившие и воспитавшие пять и более детей, награждаются орденом Матери (Закон Республики Беларусь «О государственных наградах Республики Беларусь» от 18 мая 2004 года № 288-3);
– женщины, родившие пять и более детей и воспитавшие их до 8-летнего возраста, имеют право на пенсию по возрасту со снижением общеустановленного пенсионного возраста на 5 лет (а также женщины, у которых к этому времени пятый ребенок не достиг 8 лет) и при стаже работы не менее 15 лет (часть первая статьи 19 Закона Республики Беларусь «О пенсионном обеспечении);
– женщины, родившие пять и более детей и воспитавшие их до 16-летнего возраста, при стаже работы в колхозах, совхозах и других предприятиях сельского хозяйства непосредственно в производстве сельскохозяйственной продукции не менее 10 лет (без зачета в стаж работы времени ухода за детьми) имеют право на пенсию независимо от возраста (часть вторая статьи 19 Закона Республики Беларусь «О пенсионном обеспечении»).
Кроме того, в соответствии со статьей 268 Трудового кодекса Республики Беларусь (далее – ТК) расторжение трудового договора по инициативе нанимателя с беременными женщинами, женщинами, имеющими детей в возрасте до трех лет, не допускается, кроме случаев ликвидации организации, прекращения деятельности филиала, представительства или иного обособленного подразделения организации, расположенных в другой местности, прекращения деятельности индивидуального предпринимателя, а также по основаниям, предусмотренным пунктами 4, 5, 7–9 статьи 42 и статьей 47 ТК. Не допускается также расторжение трудового договора по инициативе нанимателя с одинокими матерями, имеющими детей в возрасте от трех до четырнадцати лет (детей-инвалидов до восемнадцати лет), кроме случаев ликвидации организации, прекращения деятельности филиала, представительства или иного обособленного подразделения организации, расположенных в другой местности, прекращения деятельности индивидуального предпринимателя, а также по основаниям, предусмотренным пунктами 2, 4, 5, 7–9 статьи 42 и статьей 47 ТК. При этом в законодательстве нет запрета на прекращение трудового договора по иным основаниям.
Согласно пункту 6 части первой статьи 16, а также статье 268 ТК запрещается необоснованный отказ в заключении трудового договора с женщинами по мотивам, связанным с беременностью или наличием детей в возрасте до трех лет, а одиноким матерям – с наличием ребенка в возрасте до четырнадцати лет (ребенка-инвалида – до восемнадцати лет). Другие причины могут быть основанием для отказа в приеме на работу на общих основаниях (отсутствие соответствующего образования, необходимого стажа работы, опыта работы по специальности и др.).
При отказе в заключении трудового договора указанным категориям женщин наниматель обязан сообщить им мотивы в письменной форме. Отказ в заключении трудового договора может быть обжалован в суде.
В соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 06.01.2012 № 13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений» (далее – Указ № 13):
1.1. малообеспеченные граждане Республики Беларусь из числа многодетных семей, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, имеют право на получение льготных кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений (подпункт 1.1 пункта 1 Указа № 13);
1.2. многодетные семьи имеют внеочередное право на получение льготных кредитов (подпункт 1.2 пункта 1 Указа № 13);
1.3. максимальный срок, на который предоставляются льготные кредиты, для многодетных семей не должен превышать 40 лет. Проценты за пользование льготными кредитами в течение срока их погашения для многодетных семей устанавливается в размере 1 процент годовых (подпункт 1.4 пункта 1 Указа № 13);
1.4. многодетным семьям нормативы общей стоимости строящегося (реконструируемого) жилого помещения для определения величины льготного кредита устанавливаются в размере 20 кв. метров на одного члена семьи, а для граждан, постоянно проживающих и работающих в сельских населенных пунктах и строящих (реконструирующих) в них одноквартирные или блокированные жилые дома,− 30 кв. метров (подпункт 1.5 пункта 1 Указа № 13);
1.5. максимальный размер льготного кредита на строительство (реконструкцию) жилого помещения определяется по нормируемым размерам общей площади жилого помещения и не должен превышать для многодетных семей 100 процентов (подпункт 1.4 пункта 1 Указа № 13);
1.6. льготные кредиты на приобретение жилых помещений предоставляются для многодетных семей в размере, не превышающем 100 процентов максимального размера кредита, выделяемого на строительство (реконструкцию) жилья и величины оценочной стоимости приобретаемого жилого помещения, определяемой в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь (подпункт 1.8 пункта 1 Указа № 13).
В соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 04.07.2017 № 240 «О государственной поддержке граждан при строительстве жилых помещений»:
1.4. право на получение субсидии на погашение основного долга совместно с получением субсидии на уплату части процентов предоставляется:
многодетным семьям, имеющим троих и более несовершеннолетних детей;
1.7. Многодетные семьи, которые реализовали свое право на получение субсидии на уплату части процентов (субсидий) либо на получение государственной поддержки в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 6 января 2012 г. № 13, в том числе во внеочередном порядке, а также семьи, приобретшие статус многодетных после улучшения жилищных условий с привлечением субсидии на уплату части процентов (субсидий) либо государственной поддержки в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 6 января 2012 г. № 13, имеют право на повторное получение государственной поддержки в форме субсидии на уплату части процентов (субсидий), в том числе во внеочередном порядке, независимо от ограничений, предусмотренных в части третьей настоящего подпункта, если основания для постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий у них возникли в связи с рождением (усыновлением, удочерением) детей.
1.8. субсидия на уплату части процентов предоставляется в следующих размерах:
многодетным семьям, имеющим троих несовершеннолетних детей на дату подачи заявления о предоставлении субсидий (заявления о включении в списки на получение субсидий в случае утверждения указанных списков в соответствии с частью второй подпункта 1.14 настоящего пункта), – в размере ставки рефинансирования Национального банка, увеличенной на 2 процентных пункта, но не более процентной ставки по кредиту, установленной кредитным договором;
многодетным семьям, имеющим четверых и более несовершеннолетних детей на дату подачи заявления о предоставлении субсидий (заявления о включении в списки на получение субсидий в случае утверждения указанных списков в соответствии с частью второй подпункта 1.14 настоящего пункта), – в размере ставки рефинансирования Национального банка, увеличенной на 3 процентных пункта, но не более процентной ставки по кредиту, установленной кредитным договором;
многодетным семьям, имеющим не менее троих детей в возрасте до 23 лет, перечисленных в абзаце третьем пункта 3 настоящего Указа, на дату подачи заявления о предоставлении субсидии на уплату части процентов (заявления о включении в списки на получение субсидии на уплату части процентов в случае утверждения указанных списков в соответствии с частью второй подпункта 1.14 настоящего пункта), а также гражданам, перечисленным в абзацах четвертом и пятом подпункта 1.4 настоящего пункта, – в размере ставки рефинансирования Национального банка, увеличенной на 2 процентных пункта, но не более процентной ставки по кредиту, установленной кредитным договором;
1.10. субсидия на погашение основного долга предоставляется многодетным семьям в соответствии с количеством несовершеннолетних детей в семье на дату подачи заявления о предоставлении субсидий (заявления о включении в списки на получение субсидий в случае утверждения указанных списков в соответствии с частью второй подпункта 1.14 настоящего пункта) в следующих размерах:
при наличии троих несовершеннолетних детей – в размере 95 процентов от суммы основного долга по кредиту;
при наличии четверых и более несовершеннолетних детей – в размере 100 процентов от суммы основного долга по кредиту.
1.13. максимальная нормируемая стоимость жилого помещения для предоставления субсидии на уплату части процентов (субсидий) гражданам, осуществляющим строительство (реконструкцию) жилого помещения, определяется по нормируемым размерам общей площади жилого помещения, устанавливаемым в порядке, предусмотренном в частях первой–шестой подпункта 1.6 пункта 1 Указа Президента Республики Беларусь от 6 января 2012 г. № 13, с учетом нормативов общей площади строящегося (реконструируемого) жилого помещения, установленных в подпункте 1.5 пункта 1 Указа Президента Республики Беларусь от 6 января 2012 г. № 13, и по стоимости 1 кв. метра общей площади строящегося (реконструируемого) жилого помещения, но не превышающей предельный норматив стоимости 1 кв. метра общей площади жилого помещения, определяемый Советом Министров Республики Беларусь, и не должна превышать 90 процентов (для многодетных семей – 100 процентов) принимаемой в расчет стоимости строительства (реконструкции) нормируемых размеров общей площади жилого помещения.
При строительстве жилых помещений в сельских населенных пунктах гражданами, постоянно в них проживающими и работающими, а также при строительстве многодетными семьями жилых помещений в населенных пунктах с численностью населения до 20 тыс. человек и городах-спутниках максимальная нормируемая стоимость жилого помещения для предоставления субсидии на уплату части процентов (субсидий) определяется с учетом стоимости возведения предусмотренных проектной документацией хозяйственных построек в размере до 20 процентов максимальной нормируемой стоимости жилого помещения, рассчитанной в соответствии с частью первой настоящего подпункта.